전세보증보험 가입 조건 강화? 2025년 바뀌는 가입기준 정리

 

 

 

 

전세보증보험 가입 조건 강화

 

 

전세보증보험 가입 조건 강화? 2025년 바뀌는 가입기준 정리

 

 

 

 

 

 

 

전세사기를 막기 위한 제도 개선의 일환으로 2025년부터 전세보증보험 가입 기준이 더 엄격해졌습니다. 집주인과 세입자 모두에게 영향을 미치는 만큼, 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들을 정리했습니다.

 

 

 

📌 전세보증보험이란?

 

 

세입자가 전세금을 돌려받지 못하는 경우, 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증이 대신 반환해주는 제도입니다. 하지만 부실 임대인 증가로 인해 보증사 손실이 커지면서, 가입 조건이 점점 강화되고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

✅ 2025년 바뀐 주요 가입 조건

 

 

• 전세 계약 후 1개월 이내에 확정일자 및 전입신고 완료 필수
• 임대인의 연체 이력, 신용도 등도 심사 대상 포함
• 건물의 감정가 하락 시 가입 거절 가능
• 임대인이 보증사와 기존 분쟁 이력 있는 경우 가입 불가

즉, 이제는 단순히 세입자의 요건만 맞춘다고 해서 보증보험에 무조건 가입할 수 있는 게 아닙니다.

 

 

 

📌 가입 전 체크리스트

 

 

1. 등기부등본으로 임대인 근저당 여부 확인
2. 해당 건물이 다세대/다가구일 경우 분리등기 여부 확인
3. 임대인의 세금 체납·소송 이력 유무 확인
4. 계약 전 보증 가입 가능 여부를 미리 조회 (HUG/SGI 홈페이지)

 

 

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❗ 세입자가 주의해야 할 추가 변경사항

 

 

• 건물주가 개인회생·파산 신청 중인 경우 → 가입 거의 불가
• 건물 감정가 70% 이하로 하락한 경우 → 가입 거절 가능
• 1인 법인 명의 소유 주택 → 가입 시 심사 강화

 

 

📝 결론

 

2025년부터는 전세보증보험 가입이 훨씬 까다로워졌습니다. 전세 계약 전 단순히 보증금과 위치만 볼 게 아니라, 보증보험 가입 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 필수입니다.