전세 계약 전 꼭 확인할 3가지 위험 신호 (2025년 사기 방지 체크리스트)

전세 계약 전 꼭 확인할 3가지 위험 신호

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전세 계약 전 꼭 확인할 3가지 위험 신호 (2025년 사기 방지 체크리스트)

 

전세 계약을 앞두고 있다면 단순히 '싸고 좋아 보이는 집'이라는 이유로 계약을 서두르지 마세요. 사기, 이중 계약, 보증금 떼임 등 큰 피해로 이어질 수 있는 함정을 피하려면 반드시 사전에 확인해야 할 '위험 신호'가 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

🚨 1. 등기부등본과 계약자의 정보가 불일치

 

• 등기부등본 상 소유자와 계약자가 다를 경우, 반드시 위임장을 요구해야 합니다.
• 위임장과 인감증명서를 함께 제출하지 않으면 계약을 피하세요.
• ‘대리인’이라면서 말로만 설명하거나, 위임 관련 서류를 늦게 주겠다고 하면 사기 가능성 ↑

 

📄 2. 전입신고·확정일자 불가 조건 제시

 

• “전입신고는 하지 말아달라”, “확정일자는 필요 없다”는 말은 절대 수용 금지
• 이 조건이 포함되면 보증보험 가입도 불가능해집니다
• 보증금을 보호받지 못하는 최악의 계약이 될 수 있어요

 

 

 

 

 

 

🔍 3. 너무 낮은 시세 & 계약을 재촉하는 분위기

 

• 시세보다 너무 낮은 전세금은 ‘깡통전세’ 가능성
• 매물 올린 지 오래됐는데 계약을 무리하게 재촉한다면 의심해봐야 합니다
• HUG 보증보험 사이트에서 ‘가입불가’로 나오는 매물은 피하세요

 

📌 안전한 계약을 위한 체크리스트

 

• 등기부등본 + 인감증명서 + 위임장 3종 필수 확인
• 계약 전 HUG 보증보험 가입 가능 여부 조회
• 전입신고 + 확정일자 → 보증금 우선변제 권리 확보

 

 

 

 

 

 

📎 함께 읽으면 좋은 글

 

• 전입신고와 확정일자 받는 법
• 보증금 못 돌려받을 때 대처법

 

 

전세 계약은 수천만 원, 많게는 억 단위의 보증금이 걸린 중대한 결정입니다. 이 글에서 소개한 3가지 위험 신호를 기억하고 반드시 확인하는 습관을 들이면 사기 피해 없이 안전한 주거 생활을 시작할 수 있습니다.