전세 보증금 못 받았을 때 소송 절차 총정리｜집주인이 안 줄 때 대처법

전세 보증금 반환 소송 절차

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전세 보증금 반환 소송 절차｜집주인이 안 줄 때 대처법

 

전세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면? 많은 세입자들이 막막함을 느낍니다. 계약 만료 후 집을 비워줬음에도 전세금을 못 받는다면, 법적으로 ‘전세 보증금 반환 청구 소송’을 제기할 수 있습니다.

이 글에서는 전세 보증금 반환 소송 절차, 준비 서류, 비용, 주의할 점까지 전부 정리했습니다.

 

 

 

 

 

 

 

1️⃣ 먼저 집주인에게 내용증명 보내기

 

전세 계약이 종료된 이후에도 보증금을 돌려받지 못했다면, 가장 먼저 내용증명 우편을 보내야 합니다. 이는 소송 전 사전 절차로, ‘정당한 권리행사’를 했음을 증명하는 수단이 됩니다.

내용: 계약 종료일, 보증금 금액, 반환 요청일, 계좌번호 등을 명시합니다.

 

 

2️⃣ 전세 보증금 반환 소송 절차 요약

 

1. 내용증명 발송 (우체국 방문 또는 온라인)
2. 집주인이 무응답 또는 거부할 경우, 법원에 ‘보증금 반환 청구 소송’ 제기
3. 판결 승소 후 강제집행 신청 가능 (압류·경매 등)

 

✅ 소송 진행 시 준비해야 할 서류

 

• 임대차 계약서 원본
• 전입신고 내역 (주민센터 발급)
• 보증금 송금 내역 (계좌이체 증거)
• 내용증명 사본

 

 

 

 

 

 

3️⃣ 전세금 반환 소송 비용은?

 

소송 비용은 청구 금액에 따라 달라집니다. 보통 전세금의 0.5%~1% 수준으로 인지대와 송달료가 발생합니다. 만약 법률구조공단이나 대한법률구조공단의 무료 법률지원을 받는다면 비용 부담이 줄어듭니다.

 

 

4️⃣ 판결 후 강제집행까지

 

판결에서 승소한 후에도 집주인이 자발적으로 보증금을 돌려주지 않는다면, 집주인의 재산에 대한 강제집행을 신청할 수 있습니다.

 

• 부동산 등기부등본 확인 → 압류 신청
• 경매 신청으로 보증금 회수 가능

 

 

5️⃣ 꼭 알아야 할 주의사항

 

• 계약 기간이 끝나야 청구 가능
• 실제 집을 인도(이사)한 후 진행해야 유리
• 임차권 등기명령을 병행하면 안전

 

 

 

 

 

 

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📌 마무리 요약

 

전세 보증금 반환 소송은 절차만 정확히 밟는다면 세입자에게 유리한 판결이 나올 가능성이 높습니다. 내용증명 → 소송 → 판결 → 강제집행까지 체계적으로 진행해야 하며, 증거를 잘 모아두는 것이 가장 중요합니다.

이 글을 통해 보증금 돌려받는 데 실질적인 도움이 되셨기를 바랍니다.