부동산 계약 파기 시 배액상환이란? 위약금 기준·사례 총정리

 

 

 

 

부동산 계약 파기 시 배액상환이란? 위약금 기준·사례 총정리

 

 

부동산 계약 파기 시 배액상환이란? 위약금 기준·사례 총정리

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 계약서를 쓰고 계약금을 주고받았다면, 계약 파기에 따른 배액상환 또는 위약금 규정도 꼭 알아둬야 합니다. 2025년 현재 기준으로 계약을 일방적으로 파기할 경우, 어떤 책임이 따르고 얼마를 물어줘야 하는지 쉽게 정리해드립니다.

 

 

 

📌 배액상환이란?

 

 

배액상환(倍額償還)은 계약금의 두 배를 돌려주는 제도입니다.

 

• ➤ 매수인(구매자)가 계약을 파기하면: 계약금을 포기
• ➤ 매도인(판매자)가 파기하면: 받은 계약금의 2배를 지급

즉, 계약금이 500만 원이었다면 매도인은 1,000만 원을 반환해야 합니다.

 

 

 

📌 배액배상은 언제 적용되나?

 

 

계약금을 주고받은 뒤 계약이 성립한 상황에서 한쪽이 일방적으로 계약 이행을 거부하거나 파기하면 적용됩니다.

 

※ 주의: 단순히 말로만 계약했다면 배액상환 규정은 적용되지 않습니다.

 

 

 

💬 실제 사례로 보는 배액상환

 

 

✔️ 사례 1: A씨는 아파트 계약 후 500만 원의 계약금을 지불. 며칠 뒤 매도인이 집값 상승을 이유로 계약 파기. → A씨는 1,000만 원을 돌려받음

✔️ 사례 2: B씨는 전세 계약 후 이사 사정으로 취소 요청. 계약금 300만 원을 포기해야 했음.

 

 

 

 

 

 

 

🚨 배액상환과 별개로 손해배상 청구도 가능할까?

 

 

✔️ 원칙적으로는 배액상환이 이뤄졌다면 추가 손해배상 청구는 어렵습니다. 하지만 계약 이행을 위한 준비 과정에서 명백한 손해가 발생했다면 예외적으로 인정될 수 있습니다.

 

예: 인테리어 비용 선지급, 이사비용 발생 등

 

 

 

📋 위약금과 배액상환의 차이점

 

 

구분	내용
배액상환	계약금의 2배 반환
위약금	계약서에 별도로 명시된 금액

 

 

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✅ 마무리 TIP

 

 

부동산 계약은 단순한 약속이 아니라 법적 구속력을 갖는 계약입니다. 계약금을 지불하는 순간, 배액상환 의무도 생긴다는 점 꼭 기억하세요.

 

 

 

 

 

 

 

📌 부동산 계약서에 명확한 해제 조건과 위약금 조항을 넣어두는 것도 좋은 예방책입니다. 잘못된 판단은 수백만 원 손해로 이어질 수 있습니다.