전세 계약 파기되면 내 대출은? 계약 해지 시 유의사항 2025

 

 

 

 

 

전세 계약 파기되면 내 대출은? 계약 해지 시 유의사항 2025

 

 

 

전세 계약 파기되면 내 대출은? 계약 해지 시 유의사항 2025

 

 

전세 계약이 해지되면 내 **전세자금대출**은 어떻게 되나요? 2025년 기준 정책·은행별 처리 방식이 달라졌기 때문에 보증·대출 만기·중도상환 수수료 등 주요 위험 요소를 사전 점검해야 합니다.

이 글에서는 **전세 계약 파기 시 대출 처리 절차**와 **주의사항 5가지**, **은행 대응 전략**까지 2025년 기준으로 안내드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

📌 전세 계약 해지→대출은 자동 상환? 아냐!

 

 

• 전세 계약 해지는 **대출 계약 자동 해지 X**
• 집주인과 확정일자·우선변제권 등은 **별개 법적 절차**
• 대출기관은 **대출 상환 연장 또는 중도상환 요구** 가능

 

 

⚠ 주의사항 5가지

 

 

1. ① 대출 만기일 확인 → 만약 전세계약과 동일 기간이라면 사전 상환해야 합니다.
2. ② 보증기관 통보 여부 → HUG·주금공 보증 여부에 따라 대출 유지·변제 가능 여부 달라짐
3. ③ 중도상환수수료 발생 가능성 → 계약 파기로 인한 조기 상환 시 수수료 부담 체크 필수
4. ④ 전세금 반환 지연 시 이자 부담 → 반환 지연에 따른 연체이자 발생 여부도 확인
5. ⑤ 재계약 여부 → 재계약 가능하다면 대출 조건 연장 절차 함께 진행 필수

 

 

 

 

 

 

 

✅ 은행별 처리 방식 (2025 기준)

 

 

은행	계약 해지 후 대출 처리	비고
국민은행	중도상환 요구 + 수수료 부과	계약 해지 통보 시 안내 문자 발송
신한은행	보증기관과 일괄 확인 후 상환지시	HUG 적용 시 별도 안내
우리은행	만기 시 재대출 가능성 있음	단, 평가기준 우대 없음

 

 

 

📂 이렇게 대처하세요

 

 

1. ① 계약 해지 시 즉시 은행 및 보증기관에 알리세요.
2. ② 상환 방식 선택: 만기 연장 vs 중도상환
3. ③ 수수료 및 이자 계산: 은행 창구에서 꼭 확인
4. ④ 재계약 시 대출 연장 상담 진행
5. ⑤ 필요시 전문가 상담: 법률구조공단·금융감독원 1332

 

 

 

❗ 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

 

• Q. 계약 해지 후 집주인은 바로 전세금 돌려주나요?
  → 통상은 2주~1달 이내지만, 경우에 따라 지연 이자 및 법적 대응 필요할 수 있음.
• Q. 중도상환수수료 계산은?
  → 은행별 '조기상환 안내' 문서 참고, 평균 0.5~1.5%
• Q. 재계약할 경우 대출 연장은 자동인가요?
  → 아니요. 반드시 상담 후 연장 절차 필요합니다.

 

 

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📣 마무리: 전세 갈아타기만큼 ‘대출 절차’가 관건입니다

 

 

전세 계약만 파기한다고 대출이 사라지진 않아요. 2025년에는 은행 시스템이 더 촘촘해져서 **빠른 통보와 정확한 상환 계획**이 필수입니다.

 

👉 계약 해지 전, 꼭 **은행 창구 또는 보증기관 상담**을 마치고 중도상환·연장·재계약 계획을 함께 세워두세요.