2025 재건축 이주비 대출 중단, 내 보증금·이주비는 어떻게 될까?｜정부 대응·세입자 대책 총정리

 

 

 

 

2025 재건축 이주비 대출 중단｜정부 대응·세입자 대책 총정리

 

 

 

2025 재건축 이주비 대출 중단, 내 보증금·이주비는 어떻게 될까?｜정부 대응·세입자 대책 총정리

 

 

 

 

 

 

 

2025년 6월 30일, 서울 강남과 수도권 재건축 단지를 중심으로 HUG(주택도시보증공사)와 주택금융공사(주금공)가

‘이주비 대출 보증 중단’을 통보하며 파장이 확산되고 있습니다.

재건축 조합원과 세입자 모두 “이주비가 막히면 이사도 못 간다”는 불만이 폭주하는 상황. 그렇다면 도대체 무슨 일이 벌어졌고, 앞으로 어떤 대책이 필요한지 지금부터 빠르게 정리해드립니다.

 

 

 

⚠️ 지금 무슨 일이 벌어졌나?

 

 

• HUG와 주금공이 2025년 6월 말부터 이주비 보증 발급 심사 전면 중단
• 대상: 강남구, 송파구, 서초구 등 수도권 주요 재건축 단지 조합
• 사유: 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 위험 확대 → 리스크 회피 조치
• 영향: 조합원 이주비 대출 차단 → 세입자 전세보증금 반환도 지연

 

 

📉 피해는 누구에게? (조합원 vs 세입자)

 

 

🏠 조합원 피해

 

• 철거 전 이주비 받아야 하는데 대출 막혀 이사 불가능
• 기존 대출 만기 연장 불확실 → 이자 부담 가중

 

🚑 세입자 피해

 

• 전세 만기인데 집주인이 “이주비 안 나와서 전세금 못 준다”는 사례 속출
• 이사 계획 차질, 계약 연장 거절, 법적 분쟁 가능성 ↑

 

 

 

 

 

 

🏛️ 정부와 금융당국 대응

 

 

기획재정부와 국토교통부는 긴급 점검회의를 열고 아래 3단계 대책을 추진 중입니다.

 

1. 기금융기관을 통한 대체 이주비 대출 지원 (예: 우리은행, 하나은행 등)
2. 후순위 담보 보완을 통한 민간 보증사 연계
3. 세입자 전세금 반환 지연 시 '보증보험' 활용 독려

 

하지만 HUG 보증 거절이 확산되면 전국 단위로 전세보증금 반환 차질이 우려되므로 추가 대책이 시급합니다.

 

 

 

🚨 지금 내가 할 수 있는 대처법은?

 

 

💳 조합원이라면

 

• ‘보증 거절 통지서’를 받은 경우, 조합 측에 공동 대응 계획 요청
• 기존 대출 기한 연장·기금융권 우회 대출 여부 확인
• 건설사 보증 및 보완책 문의

 

🧾 세입자라면

 

• 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인 (HUG / SGI 서울보증)
• 문자, 녹취 등 “보증금 못 준다”는 증거 확보
• 전세보증금 반환 소송 절차 확인 및 법률상담 준비

 

 

🔗 함께 보면 좋은 글

 

 

• 보증금 못 돌려받았을 때 대처법: 보증보험 청구부터 소송까지

 

 

 

 

 

 

 

📋 마무리

 

 

이번 이주비 대출 중단 사태는 단순한 금융 이슈가 아니라 세입자와 조합원의 주거 안정을 위협하는 구조적 문제입니다.

정부와 금융당국의 신속한 대책이 절실하며, 각자도 상황별로 즉시 대응 전략을 세우는 것이 중요합니다. 이 글이 도움이 되셨다면 주변에 공유해주세요. 불안한 시기, 함께 지혜롭게 대처해 나가길 바랍니다.