수익형 부동산 vs 차익형 부동산: 안정적인 현금 흐름을 만드는 전략은? 1) 수익형 vs 차익형: 개념과 핵심 차이 수익형 부동산은 임대료를 통해 지속적인 현금흐름(cash flow)을 창출하는 자산입니다. 대표적으로 오피스텔·도시형생활주택·꼬마빌딩·상가·근린생활시설·주차장·창고 등이 해당합니다. 핵심은 공실률 관리와 순영업소득(NOI), 자기자본수익률(ROE)입니다.차익형 부동산은 매입 시점 대비 가격 상승(캡탈 게인)을 노리는 전략입니다. 재개발·재건축 구역, 택지지구, 역세권 대단지 아파트 초기 분양(또는 초기 구축 저평가 구간), 광역교통여건 개선 신설역 인근 등이 전형적입니다. 구분수익형차익형수익 원천임대료·관리형 매출매매차익(가격상승)핵심 관리지표공실률, NOI, 캡레이트, DSC..

소액 투자로 시작하는 수익형 월세 부동산 완전 정복 (2025년 최신) 2025년 현재 국내 부동산 임대 수익률은 평균 2.59% 수준을 기록하고 있습니다. 이는 미국의 5.85%에 비해 상당히 낮은 수준이지만, 안정성 측면에서는 여전히 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 특히 지하철 역세권의 전용 60㎡ 이하 소형아파트의 경우 2%대의 임대수익률을 기대할 수 있으며, 시간이 흐르면서 매각 차익까지 고려하면 더욱 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 2025년 8월 현재, 전세의 월세화가 빠르게 진행되면서 소액으로 시작할 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 크게 늘고 있습니다. 금리 안정 기조와 임대 수익률 상승 기대감이 맞물리며, 자본금이 적은 투자자도 월세 수익을 노릴 기회가 확대되고 있죠. ..