양극화 시대: 초고가 vs 역세권 저가 매물 투자 전략 1. 시장 개요: 서울의 심화된 양극화 현상 2025년 현재, 서울 아파트 시장은 **강남 3구 중심 초고가 단지 급등**과 **역세권 저가 매물 약세**로 명확한 양극화 구조를 보이고 있습니다. 한국부동산원 기준 4월까지 서울 아파트 평균 실거래가는 **+1.65% 상승**, 거래량은 **5월 4,990건**으로 3년만 최대치를 기록했습니다. 2. 초고가 단지 상승 흐름 분석 강남·서초·송파 등 **강남3구의 신고가 거래 비율은 32.7%**, 반면 노도강은 **2.8% 수준**에 불과합니다. 실제로 1~4월 기준 강남 3구 신고가 사례는 노도강 대비 **약 25배**에 달합니다.강남 3구의 평형별 평균 매매가는 23억 8,37..