수익형 부동산 vs 차익형 부동산: 안정적인 현금 흐름을 만드는 전략은? 1) 수익형 vs 차익형: 개념과 핵심 차이 수익형 부동산은 임대료를 통해 지속적인 현금흐름(cash flow)을 창출하는 자산입니다. 대표적으로 오피스텔·도시형생활주택·꼬마빌딩·상가·근린생활시설·주차장·창고 등이 해당합니다. 핵심은 공실률 관리와 순영업소득(NOI), 자기자본수익률(ROE)입니다.차익형 부동산은 매입 시점 대비 가격 상승(캡탈 게인)을 노리는 전략입니다. 재개발·재건축 구역, 택지지구, 역세권 대단지 아파트 초기 분양(또는 초기 구축 저평가 구간), 광역교통여건 개선 신설역 인근 등이 전형적입니다. 구분수익형차익형수익 원천임대료·관리형 매출매매차익(가격상승)핵심 관리지표공실률, NOI, 캡레이트, DSC..