부동산 투자 수익률과 DSR·대출 전략 한 번에 정리｜2025년 실전 가이드 1. 왜 지금 '수익률 × DSR' 전략이 핵심인가? 2025년 현재, 투자 수익률만큼 중요한 요소는 바로 대출 전략—특히 DSR(총부채원리금상환비율) 관리입니다. 최근 한국은행 금리 인하 기조에도 불구하고, 가계부채 누적으로 인해 7월부터 '스트레스 DSR 3단계'가 수도권 지역부터 적용되면서 대출 한도가 축소되고 있습니다 따라서 수익률 높은 아파트 투자 전략과 함께 대출 구조를 함께 고민하지 않으면 실질 수익률은 매우 낮아질 수 있습니다. 2. 투자 수익률과 대출 조건의 관계 투자 수익률 = (연간 월세 수입 + 시세차익 기대치) ÷ 실투자금하지만, 대출을 활용할수록 실제 투자금(자기 자본)이 줄어들며 수익률..