2025년 특례보금자리론 언제까지?｜연장 여부와 조건 정리

 

 

2025년 특례보금자리론 언제까지?｜연장 여부와 조건 정리

 

 

 

2025년 특례보금자리론 언제까지?｜연장 여부와 조건 정리

 

 

주택담보대출 금리가 여전히 높은 가운데, 고정금리로 대출이 가능한 특례보금자리론에 대한 관심은 계속되고 있습니다. 특히 2025년 하반기에 들어서면서 이 상품이 언제까지 신청 가능한지, 조건은 유지되는지 궁금해하는 분들이 많습니다.

2025년 특례보금자리론 신청기한은 언제까지일까요? 이번 글에서는 2025년 특례보금자리론의 연장 여부, 최신 조건, 대상자, 금리 우대 조건까지 한눈에 정리해 드립니다.

 

 

 

 

 

 

📌 특례보금자리론이란?

 

 

특례보금자리론은 한국주택금융공사가 기존의 보금자리론보다 완화된 기준과 고정금리를 적용해 제공하는 정책성 주택담보대출입니다. 주택 구매, 기존 대출 상환, 전세금 반환 목적까지 폭넓게 활용 가능하며, 특히 DSR 적용 제외라는 점에서 중저소득층에게 큰 장점이 됩니다.

 

• 금리: 3.25%~4.65% (2025년 7월 기준)
• 한도: 최대 5억 원
• 소득제한: 없음 (단, 우대금리는 연소득 1억 원 이하)
• LTV: 최대 70% (생애최초 80%)
• DSR: 미적용

 

 

⏳ 2025년 특례보금자리론 연장 여부는?

 

 

기존 종료 예정일: 2023년 말 → 2024년 → 2025년 말까지 연장

정부는 서민 주거 안정과 이자 부담 완화를 위해 특례보금자리론을 2025년 12월 말까지 연장한다고 발표했습니다. 이는 금리 안정화가 예상보다 늦어지고, 실수요자의 대출 수요가 꾸준히 유지되기 때문입니다.

 

 

 

✔️ 2026년 이후는?

 

 

아직 명확한 계획은 없지만, 2026년부터는 일반 보금자리론으로 단계적 전환이 논의되고 있으며, 일부 우대 요건은 유지될 가능성이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

✅ 2025년 특례보금자리론 신청 조건 요약

 

 

항목	조건
신청 기한	2025년 12월 31일까지
대상 주택	6억 원 이하 주택 (공시가격 기준)
대출 한도	최대 5억 원
소득 요건	제한 없음 (단, 우대금리 조건은 연 1억 원 이하)
금리	3.25~4.65% (고정금리)
DSR 적용	제외됨

 

 

 

🎯 특례보금자리론 우대금리 항목

 

 

특례보금자리론은 조건에 따라 최대 0.9% 포인트 금리 우대를 받을 수 있습니다.

 

• 사회적 배려층: 다자녀, 장애인, 한부모 가정 등 → 0.6% p 우대
• 신혼가구·청년: 0.3% p 우대
• 에너지효율 주택: 0.1% p 우대
• 보금자리론 이용 이력자: 0.1%p 우대

 

 

🧾 신청 방법은?

 

 

한국주택금융공사(HF) 홈페이지 또는 제휴은행(KB, 우리, 신한 등)을 통해 온라인 신청이 가능합니다. 특히 2025년부터는 모바일 간편 신청 시스템도 확대되어 접근성이 크게 향상되었습니다.

 

📌 한국주택금융공사 바로가기

 

 

 

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❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)

 

 

Q. 지금 신청하면 언제까지 대출 실행 가능한가요?

 

A. 2025년 12월 31일까지 신청 후 대출 실행까지 통상 1~2개월 소요됩니다. 잔금 일정이 있다면 미리 준비해야 합니다.

 

 

Q. 소득이 1억 원 넘는데 신청 못 하나요?

 

A. 신청은 가능하지만 우대금리는 적용되지 않으며, 본인의 소득 수준에 따라 심사 조건이 달라질 수 있습니다.

 

 

Q. 일반 보금자리론과 무엇이 다른가요?

 

A. 특례보금자리론은 DSR 적용 제외, 소득제한 없음, 금리 우대폭 확대라는 점에서 일반 보금자리론보다 폭넓은 수요층을 대상으로 합니다.

 

 

 

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