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2025년 전세보증금 반환보증 의무화｜청년·세입자라면 꼭 알아야 할 변화
정부는 2025년부터 전세보증금 반환보증 가입을 사실상 의무화하는 방향으로 제도를 전면 개편하고 있습니다. 이는 급증하는 전세사기, 깡통전세 피해로부터 세입자를 보호하기 위한 핵심 정책 중 하나로 주목받고 있는데요, 오늘은 이 제도의 핵심 내용을 빠르게 정리해드립니다.
전세보증금 반환보증이란?
세입자가 계약 만료 후 집주인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관(HUG, SGI 서울보증 등)이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. 이후 해당 기관이 집주인에게 구상권을 청구하는 방식으로 운영되죠.
기존에는 세입자가 직접 가입해야 했고, 비용 부담도 세입자 몫인 경우가 많았지만, 2025년부터는 상황이 크게 달라집니다.
2025년 주요 변경사항
- 보증 가입 주체 변경: 집주인 또는 임대사업자가 의무 가입
- 보증 가입 대상 확대: 보증금 3억 원 이하 → 전세 전액 대상으로 확대
- 지자체·LH 등 공공임대도 포함
- 미가입 시 과태료 부과 및 임대사업자 등록 제한
왜 의무화가 필요한가?
2023~2024년 전세사기 피해는 3만 가구를 넘어서며 사회적 문제로 떠올랐습니다. 그중에서도 청년층·신혼부부처럼 전세자금대출에 의존한 세입자들이 큰 타격을 입었죠.
반환보증이 의무화되면, 세입자는 계약만료 후 보증금 반환이 지연되더라도 보증기관을 통해 안전하게 돈을 회수할 수 있는 장치를 확보하게 됩니다.
세입자가 알아야 할 체크리스트
- 계약 전 보증가입 여부 확인 필수
- 계약서에 반환보증 조항 삽입 요청
- 보증 가입서 사본을 요구해두면 안전
특히 전세보증금 대출을 받은 경우에는 보증 가입이 의무이기 때문에, 반드시 계약 시점부터 확인이 필요합니다.
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마무리 요약
2025년 전세보증금 반환보증 의무화는 세입자를 위한 가장 강력한 보호장치가 될 수 있습니다. 청년, 신혼부부, 사회초년생이라면 반드시 계약 전 이 조항이 포함됐는지 확인하고, 보증 가입 여부를 체크하는 습관을 들이세요.
이제는 '전세금 돌려받을 수 있을까?'가 아니라, “어떻게 안전하게 보호받을 수 있을까”를 고민할 때입니다.
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