2025년 부동산 조각투자 가이드: 카사·소유·펀블 완전 비교
2025년 기준, 한국에서 부동산을 소액으로 나눠 투자하는 **조각투자 플랫폼**이 주목받고 있습니다. ‘카사’, ‘소유’, ‘펀블’과 같은 주요 플랫폼을 비교하고, 투자 접근 전략을 알려드립니다.
1. 부동산 조각투자란?
조각투자는 상업용 부동산을 수익증권으로 발행해 지분을 나누고, 일반인이 소액으로 투자할 수 있게 한 서비스입니다. 투자자는 임대수익 배당과 매각 차익을 기대할 수 있으며, 일부는 주식처럼 거래도 가능합니다.
2. 대표 플랫폼 3종 비교
| 플랫폼 | 서비스 특징 | 규제/인증 | 투자 최소금액 |
|---|---|---|---|
| 카사 (Kasa) | 상업용 건물 중심, 주식처럼 구매·매도 가능, 배당·매각차익 제공 | 금융위 샌드박스 지정, 유동화증권 방식 | 1만원 이상 |
| 소유 (Sou) | STO 기반 플랫폼, 금융기관 협업, 배당 수익 및 혜택 제공 | 금융위 샌드박스 지정, 예탁결제원 등록 | 1만원 이상 |
| 펀블 (Funble) | 앱 기반 간편 청약, 거래소 기능, 배당 수익 및 매각차익 제공 | 금융위 샌드박스 지정, 예탁결제원 등록 | 5,000원부터 |
3. 조각투자의 수익 구조 및 위험 요소
수익은 주로 임대료 수익(연 3~5% 수준)과 매각 시 차익에서 발생합니다. 다만, 플랫폼 수수료(거래 0.2%, 운영 연 0.2%, 배당 2%) 및 세금(배당소득세 15.4%)은 반드시 확인해야 합니다.
투자 리스크로는 부동산 경기 하락, 공실률 증가, 낮은 유동성 등이 있으며, 공모가 대비 시장가가 낮게 형성될 수 있습니다 .
4. 추천 투자 전략
- ✅ 연간 투자 한도 고려: 일반 투자자 최대 2,000만원, 소득적격 투자자 최대 4,000만원 가능
- ✅ **여러 플랫폼 분산 투자**: 카사, 소유, 펀블 등 비교하며 분산 투자 고려
- ✅ 단기보다는 **장기 보유 전략**: 매각 차익 발생 시까지 기다릴 수록 유리
- ✅ 수수료 구조 파악: 거래·운영·배당수수료를 사전 확인 필수
- ✅ 실적 사례 분석: 카사의 서초 리츠, 런던빌 등은 연 수익률 12~15% 사례 존재
5. 실제 투자 사례
“카사 런던빌 공모 참여 → 연 14.7% 수익률 발생 후 투자금 회수” — 투자자 후기 사례
“펀블 5,000원 단위 조각투자로 소액 시작 → 배당 수익 받고 일부 거래도 가능” — 사용자 경험 요약
6. 요약 및 결론
✅ 부동산 조각투자 플랫폼은 1만 원 이하 소액으로도 시작 가능하며, 임대수익과 매각차익을 기반으로 한 수익모델을 제공합니다. ✅ 하지만 수수료 구조와 시장 하락 리스크, 플랫폼별 특성을 충분히 이해한 후 전략적 접근이 필요합니다.
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