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“청약은 하고 싶은데, 도대체 특별공급이랑 일반공급은 뭐가 다른 거죠?” 무작정 청약통장만 만들고 기다리고 있다면, **기회는 다른 사람에게 넘어갑니다.** 2025년 기준으로 청약제도는 완전히 **유리한 쪽으로 ‘선택’해야** 당첨 가능성이 올라갑니다.
지금 이 글을 통해, **나에게 유리한 청약 전략**은 무엇인지, 그리고 블로그 운영자라면 **수익화까지 연결할 수 있는 포인트**까지 같이 확인해보세요.
특별공급 vs 일반공급, 뭐가 다를까?
특별공급은 정부가 **신혼부부·다자녀·생애최초** 등 특정 조건을 만족하는 사람에게 **우선 공급**하는 제도입니다. 반면 일반공급은 무주택자 누구나 지원할 수 있지만, **가점 경쟁**이 매우 치열합니다.
| 구분 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|
| 지원 대상 | 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 | 무주택 세대 누구나 |
| 당첨 기준 | 자격 충족 여부 | 청약 가점(무주택 기간, 부양가족 수) |
| 청약 경쟁률 | 낮음 | 매우 높음 |
| 통장 요건 | 6개월 이상 가능 | 2년 이상, 24회 납입 이상 |
| 소득 요건 | 평균소득 130% 이하 등 제한 | 제한 없음 |
내게 유리한 전략은?
✅ 특별공급이 유리한 사람:
- 가점이 낮은 20~30대 무주택 청년
- 신혼부부, 3자녀 이상 다자녀 가구
- 최근 결혼 또는 생애최초 주택 구입 시도
✅ 일반공급이 유리한 사람:
- 무주택 기간이 10년 이상
- 부양가족 3인 이상
- 청약 가점 60점 이상
선택은 전략이다
청약은 무조건 빨리하는 것보다, **나에게 유리한 방식으로 전략을 세우는 것**이 중요합니다. 특별공급 vs 일반공급, 어떤 쪽이든 **정보가 있어야 경쟁에서 이깁니다.**
Q&A
Q1. 특별공급과 일반공급, 둘 다 신청 가능한가요?
A1. 네, 가능하지만 당첨은 하나만 됩니다. 한 세대 1주택 원칙 때문입니다.
Q2. 특별공급 소득 기준은 어디서 확인하나요?
A2. 한국부동산원 청약홈 또는 LH 홈페이지에서 매월 갱신 기준을 확인하세요.
Q3. 가점이 낮으면 무조건 특별공급을 노려야 하나요?
A3. 특별공급 자격이 없다면 일반공급을 준비하되, 가점 전략을 짜는 것이 중요합니다.
Q4. 생애최초 청약 자격은 어떻게 되나요?
A4. 본인과 배우자 모두 주택 소유 이력이 없고, 소득 기준 및 근로 조건을 충족해야 합니다.