부동산 1억 차익, 양도세는 얼마일까?｜2025년 기준 세금 계산법 완전정리

 

부동산 1억 차익, 양도세는 얼마일까?｜2025년 기준 세금 계산법 완전정리

 

 

 

 

 

 

 

🏠 부동산 팔아서 1억 남으면 세금은 얼마나 낼까?

 

2025년 양도소득세는 차익 규모와 보유 기간, 거주 여부에 따라 크게 달라집니다. 오늘은 실전 사례를 기준으로 1억 원 차익이 발생했을 때 실제 내야 할 양도세 계산 방법을 정리해 드립니다.

 

 

양도세 계산에 영향을 주는 핵심 요소

 

• 양도 차익 금액 (실거래가 기준)
• 1세대 1 주택 여부
• 2년 이상 보유 및 거주
• 취득·등록세 등 필요경비 공제
• 장기보유특별공제 적용 여부

 

 

 

 

 

실사례: 1억 차익 발생 시 양도세 계산

 

 

예시 조건:

 

• 10년 보유, 실거주 5년
• 양도가: 6억 / 취득가: 5억
• 필요경비: 1천만 원

 

1억 차익 - 필요경비 = 과세 대상 9,000만 원

여기서 장기보유특별공제(40%) 적용 시:
→ 과세표준 = 약 5,400만 원

2025년 양도소득세 누진세율 적용 시
→ 세율 약 15%~24%
→ 예상 세금: 약 810만~1,296만 원

 

 

세금 줄이는 전략은?

 

• 1세대 1주택 요건 충족 시 비과세 가능
• 2년 이상 거주 & 3년 이상 보유 시 공제율 증가
• 중개수수료·취득세도 필요경비로 넣기

 

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정리: 지금 집 팔면 세금은 이렇습니다

 

1억 차익이라도 비과세 요건이나 공제 활용에 따라 수백만 원까지 차이가 납니다. 세금 계산기만 믿지 말고, 실제 사례와 조건을 꼼꼼히 확인해 보세요.

 

 

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